商铺一房两卖如何判决处理

法律分析：
（1）当两份商铺买卖合同均未履行时，法律优先保护先签订合同的买方，该买方有权要求卖方交付商铺并办理过户。这是基于合同签订的先后顺序，保障交易的稳定性和先行签订合同者的合理预期。
（2）若有一方已合法占有商铺，法院会更倾向支持实际占有方取得商铺所有权。实际占有体现了对商铺的实际控制和使用，是一种重要的事实状态。
（3）若一方已完成产权登记，那么产权登记方通常会获得商铺产权。未取得产权的买方则可追究卖方的违约责任。
（4）未取得商铺的买方除可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过具体判决要结合案件证据和事实，遵循公平、诚信原则。

提醒：
遇到商铺一房两卖情况复杂多样，不同案情处理结果有别，建议咨询以获得具体分析。
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（一）当面临商铺一房两卖情况时，买方要及时收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，为后续维权做准备。
（二）若两份合同都未履行，先签合同的买方应尽快通过书面函件等方式要求卖方履行交付和过户义务。
（三）若有一方已合法占有商铺，未占有的买方可以和卖方协商退款及赔偿事宜。
（四）若一方已办理产权登记，未取得产权的买方应及时追究卖方违约责任，按合同约定要求返还购房款、利息、赔偿损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.两份合同都没履行时，优先支持先签合同的买方，买方有权要求卖方交房并过户。

2.一方合法占有商铺，法院倾向支持实际占有人获得商铺所有权。

3.一方已办产权登记，产权归登记方，未取得产权的买方追究卖方违约责任。

4.未取得商铺的买方，可要求卖方退款、付息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。判决结合证据事实，遵循公平诚信原则。
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结论：
商铺一房两卖时，两份合同均未履行，优先支持先签合同的买方；一方已合法占有商铺，支持实际占有方；一方已办理产权登记，产权登记方获得产权。未取得商铺的买方可要求卖方返还房款及利息、赔偿损失并请求不超已付房款一倍的赔偿。
法律解析：
《民法典》规定，民事活动应遵循公平、诚信原则。在商铺一房两卖纠纷中，先签合同的买方通常有先履行合同的合理期待，所以两份合同均未履行时优先支持。合法占有商铺意味着对商铺有实际控制和使用，法院倾向于保护这种事实状态。而产权登记是物权变动的重要公示方式，登记方通常获得产权。未取得商铺的买方依据合同约定和法律规定，可要求卖方承担相应责任。如果遇到商铺一房两卖的情况，由于每个案件的具体情况不同，涉及的证据和事实也有差异，为了更好地维护自身合法权益，建议向专业法律人士进行咨询。
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1.商铺一房两卖时，法院处理遵循一定原则且未取得商铺的买方有相应权益。当两份合同均未履行，先签合同的买方获优先支持，可要求交付与过户；一方合法占有商铺，实际占有方更可能取得所有权；一方办理产权登记，通常登记方获得产权，未取得产权的买方追究卖方违约责任。
2.对于未取得商铺的买方，可按合同约定让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。
3.建议卖方应遵守诚信原则，杜绝一房两卖行为。买方在购房时及时进行产权登记或合法占有商铺以保障自身权益，遇到一房两卖情况及时收集证据维权。