租户不履行租房合同该怎么办

1.租户不履行租房合同，房东可按步骤处理以维护自身权益。查看合同确定违约情形与责任条款是基础，若租户轻微违约如逾期付租，房东可书面催告并保留凭证。
2.经催告仍不履行，房东按约定追究违约责任，像扣除押金。若租户根本违约，如擅自转租、严重损坏房屋，房东可书面通知解除合同并要求限期搬离。
3.若租户拒绝担责或搬离，房东收集合同、催告记录、违约证据等向法院起诉，要求租户担责、赔偿损失和腾退房屋。

建议房东在签订合同时明确各类违约情形及对应责任，日常注意保留租户相关行为的证据，遇到问题及时沟通处理，必要时果断采取法律手段。
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法律分析：
（1）明确合同条款是处理租户违约的基础。房东通过查看合同，能准确知晓租户违约情况及应承担的责任，为后续行动提供依据。
（2）对于轻微违约，书面催告是必要步骤。这既给予租户改正机会，又能保留证据，证明房东已履行告知义务。
（3）当租户经催告仍不履行时，房东按合同约定追究违约责任，如扣除押金，是维护自身权益的合理方式。
（4）遇到根本违约情况，房东可依法定或约定解除合同，书面通知并要求租户限期搬离，以保障房屋权益。
（5）若租户拒绝担责或搬离，房东收集证据起诉，能通过法律途径让租户承担责任、赔偿损失并腾退房屋。

提醒：处理租户违约时，务必严格按合同和法律规定操作，保留好各类证据。不同违约情形处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）仔细审查合同，确定租户具体违约情况以及合同里规定的违约责任。这能为后续处理提供明确方向。

（二）对于逾期支付租金这类轻微违约行为，房东要书面催告租户，规定合理履行期限，同时保留好催告凭证，这是维权的重要证据。

（三）若租户经催告后仍不履行义务，房东按照合同约定追究其违约责任，比如扣除押金。

（四）要是租户出现擅自转租、严重损坏房屋等根本违约情况，房东可根据合同约定或法定解除权，书面通知租户解除合同，并要求其在规定时间内搬离。

（五）当租户拒绝承担责任或搬离时，房东收集合同、催告记录、违约证据等，向法院起诉，要求租户承担违约责任、赔偿损失和腾退房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同：若租户违约，房东先看合同，明确违约情形和责任。

2.书面催告：租户轻微违约，如逾期付租，房东书面催告，让其在合理时间履约并留凭证。

3.追究责任：催告后仍不履约，房东按约定扣押金；根本违约时，书面通知解约并要求限期搬离。

4.起诉维权：租户拒担责或不搬，房东收集证据起诉，要求担责、赔偿及腾房。
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结论：
租户不履行租房合同，房东可先查看合同明确违约情形及责任，对轻微违约书面催告，催告仍不履行可追究违约责任，根本违约可解除合同要求搬离，租户拒绝承担责任或搬离可向法院起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。房东与租户签订的租房合同具有法律效力，当租户不履行合同时，房东有相应的处理办法。对于轻微违约，书面催告是给租户改正的机会，保留凭证是为后续维权做准备。若租户经催告仍不履行，房东按合同约定追究违约责任，如扣除押金，是合理合法的。当租户根本违约，房东可依据合同约定或法定解除权解除合同，这是保障房东合法权益的体现。若租户拒绝承担责任或搬离，房东收集证据向法院起诉，是通过法律途径维护自身权益。若您在租房过程中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议。