商品房合同签了能退吗

1.商品房合同签了能否退要看具体情况。双方协商一致、开发商根本违约、不可归责于双方的不可抗力因素导致合同目的无法实现这三种情形下可退房，而购房者自身原因退房一般构成违约。
2.若双方协商一致，可直接解除合同退房。当开发商出现逾期交房经催告仍未交付、房屋质量严重影响居住等根本违约行为，购房者可解除合同退房并要求开发商担责。因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的无法达成，也能解除合同且双方无责。
3.要是购房者自身原因想退房，通常需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。
4.建议购房者签订合同前充分考虑自身情况和风险，遇到问题及时与开发商沟通协商，保留好相关证据，必要时寻求法律帮助维护自身权益。
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法律分析：
（1）协商一致退房：若买卖双方就退房事宜达成一致，那么可依据协商结果解除商品房合同，实现退房。
（2）开发商根本违约退房：当开发商出现逾期交房经催告仍未交付、房屋质量严重影响居住使用等根本违约情况时，购房者有权解除合同退房，同时可要求开发商承担违约责任。
（3）购房者自身原因退房：若因购房者个人资金等自身原因想退房，通常构成违约，需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金。
（4）不可抗力退房：因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的无法达成，可解除合同退房，双方无需承担违约责任。

提醒：退房情形复杂，不同情况法律处理不同。若有退房需求，建议咨询以获取专业分析。
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（一）若想退已签的商品房合同，先尝试与开发商协商，若能达成一致意见，便可解除合同退房。
（二）当开发商有根本违约行为，像逾期交房经催告合理期限仍未交付、房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同退房，还能要求开发商担责。
（三）若因自身原因想退房，通常会构成违约，要按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。
（四）要是遇到不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的无法实现，可解除合同退房且双方无需担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.若买卖双方协商一致，可解除商品房合同退房。
2.若开发商根本违约，像逾期交房经催告仍未交付、房屋质量差影响居住，购房者可解除合同退房，还能让开发商担责。
3.若因购房者自身资金等原因退房，通常构成违约，要按约定担责，如付违约金。
4.若因不可抗力致合同目的无法达成，可解除合同退房，双方无需担责。
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结论：
商品房合同签了能否退房要根据具体情况判断，协商一致、开发商根本违约、不可抗力等情况可退房，购房者自身原因退房一般构成违约。
法律解析：
依据民法典，若双方协商一致，可解除合同实现退房。当开发商有根本违约行为，像逾期交房经催告仍未交付、房屋质量严重影响居住使用时，购房者有解除合同退房的权利，还能要求开发商担责。要是购房者因自身资金等问题想退房，通常会构成违约，需按合同约定承担支付违约金等违约责任。而因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的无法达成，双方可解除合同退房且无需担责。若遇到商品房退房相关的法律难题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。