房屋买卖合同卖方违约情形有哪些

法律分析：
（1）逾期交房是常见违约，打乱买方入住计划，买方有权要求卖方承担逾期期间的违约责任。
（2）一房二卖严重损害买方权益，后一买受人若取得房屋所有权，前一买受人可能钱房两空，可要求卖方承担赔偿责任。
（3）交付质量不合格房屋，影响买方正常使用，买方有权要求卖方修复、减少价款或解除合同。
（4）卖方隐瞒房屋权利瑕疵，买方可能面临房屋被抵押人、司法机关处置的风险，可要求卖方承担损害赔偿责任。
（5）不协助办理过户登记，导致买方无法取得房屋产权，卖方应承担继续履行等违约责任。

提醒：买方遇到卖方违约，需及时保留证据，按合同约定追究责任；不同违约情形处理方式有别，建议咨询以获精准解决方案。
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（一）若卖方逾期交房，买方可以要求卖方按照合同约定支付违约金，若逾期时间过长，买方有权解除合同并要求赔偿损失。
（二）面对一房二卖，买方可以要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）当交付房屋质量不合格时，买方可以要求卖方修复，若严重影响居住使用，买方有权解除合同并要求赔偿。
（四）若卖方隐瞒房屋权利瑕疵，买方有权要求卖方解除权利负担，若导致合同目的不能实现，可解除合同并要求赔偿。
（五）对于卖方不协助办理过户登记，买方可以要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续，并要求其承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.逾期交房：未按合同约好的时间交房子。
2.一房二卖：把同一套房子先后卖给两人，可能让前一个买家拿不到房。
3.房屋质量差：房屋主体结构不合格或有严重影响居住的问题。
4.隐瞒瑕疵：没如实告知房子被抵押、查封等情况。
5.不协助过户：买方履行义务后，卖方拒绝配合办产权过户。

若遇上述违约情况，买方有权追究责任。
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结论：
房屋买卖合同中卖方出现逾期交房、一房二卖、交付房屋质量不合格、隐瞒房屋权利瑕疵、不协助办理过户登记等违约情形，买方有权追究其违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖合同里，卖方的上述违约行为都违反了合同约定。逾期交房使买方不能按时入住房屋；一房二卖损害了前一买受人的权益；交付质量不合格的房屋无法满足买方居住需求；隐瞒房屋权利瑕疵会给买方带来潜在风险；不协助办理过户登记则阻碍买方取得房屋产权。这些违约行为严重损害了买方的合法权益，所以买方有权依据合同约定和法律规定追究卖方的违约责任。如果您在房屋买卖中遇到卖方违约的情况，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。
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房屋买卖合同中卖方可能出现多种违约情形，买方有权追究其违约责任。

1.逾期交房，未按合同约定时间交付房屋，影响买方入住计划。
2.一房二卖，将同一房屋先后卖给不同买受人，致使前一买受人可能无法取得房屋所有权。
3.交付房屋质量不合格，包括主体结构质量不合格或存在严重影响正常居住使用的问题。
4.隐瞒房屋权利瑕疵，如房屋已被抵押、查封等情况未如实告知。
5.不协助办理过户登记，在买方依约履行义务后，拒绝配合办理产权过户手续。

针对这些情况，买方应保留相关证据，与卖方协商要求承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。