夫妻离婚时房产的分割怎么分

法律分析：
（1）一方婚前用个人财产购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不在分割范围内。这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产。分割时原则上均等，可通过一方得房给予另一方折价补偿，或者拍卖房产分割价款等方式处理。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但共同还贷及增值部分为共同财产，首付方要对另一方进行补偿，平衡了双方在购房中的付出。
（4）父母出资购房的情况，需依据登记情况和出资性质，判断是对一方赠与还是双方赠与，再确定分割方式。

提醒：
夫妻离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.夫妻离婚房产分割要依不同情形处理。一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。分割方式有一方得房并给另一方折价补偿，或拍卖房产分割价款。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但共同还贷及增值部分是共同财产，首付方要补偿另一方。
4.父母出资购房的，需结合登记情况与出资性质，判断是对一方还是双方的赠与，再确定分割办法。
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1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚不分割。
2.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，通常是共同财产，原则上平分，可一方得房补偿另一方，或卖房分款。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分属共同财产，首付方要补偿另一方。
4.父母出资买房，根据登记情况和出资性质，判断是赠与一方还是双方，再确定分割办法。
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结论：
夫妻离婚时房产分割因购买情况不同而有差异，要区分是否为婚前个人财产、婚后共同财产、婚前首付婚后还贷以及父母出资等情况来确定分割方式。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，可通过一方得房补偿另一方或拍卖房产分割价款等方式处理。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但共同还贷及增值部分是共同财产，首付方要对另一方进行补偿。对于父母出资购买的房产，需依据登记情况和出资性质，判断是对一方还是双方的赠与，从而确定分割办法。在离婚房产分割问题上，情况复杂多样，不同情形的法律认定和处理方式有所不同。如果遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）确认房产性质。先明确房产是一方婚前个人财产购买、婚后共同财产购买、一方婚前付首付婚后共同还贷，还是父母出资购买，不同性质分割方式不同。
（二）协商分割方案。若房产为夫妻共同财产，双方可协商采用一方得房给予另一方折价补偿，或拍卖房产分割价款等方式。
（三）计算补偿金额。当房产归一方但存在共同财产部分时，准确计算补偿金额，如一方婚前付首付婚后共同还贷，要算出共同还贷及增值部分并由首付方补偿另一方。
（四）明确父母出资性质。对于父母出资购买的房产，依据登记情况和出资性质，判断是对一方还是双方的赠与。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。