倘若目前在昆明呈贡区，想咨询一下，二手房买卖时，土地出让金由谁来出？

二手房买卖中土地出让金的承担方通常由买卖双方协商确定。
土地出让金一般由卖方承担，但具体承担方可由买卖双方协商决定。

若存在以下情况，土地出让金的承担方式可能会有所不同：
1. 若买卖合同中明确约定由买方承担，则买方需支付土地出让金；
2. 若卖方急于出售房产或买方议价能力强，可能通过协商将该费用转由买方承担；
3. 若当地房地产交易习惯中存在特定做法，也可能影响该费用的承担方；
4. 若土地性质为划拨地，需补交出让金转为出让地，该费用也可能由买方承担；
5. 若合同未明确约定，可能存在争议，需依据地方性法规或交易惯例判断承担方。
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根据相关法律规定，土地出让金的承担可由买卖双方协商，但需明确约定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定，房地产转让应当符合权属清晰、无权利瑕疵等条件。土地出让金的缴纳是土地使用权合法转移的前提之一。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第16条也规定，土地使用者应当依照规定缴纳土地出让金。

在二手房交易中，虽然法律未明确规定土地出让金必须由哪一方承担，但实践中通常由卖方在过户前缴纳，以确保土地使用权的合法转移。若买卖双方在合同中明确约定由买方承担，则买方应按约定履行。

因此，在昆明呈贡区的二手房交易中，土地出让金的承担应以合同约定为准，若未明确约定，则可参考地方性法规或当地交易习惯进行判断。建议在合同中明确写明土地出让金的承担方，以避免后续纠纷。
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处理二手房买卖中土地出让金问题时，建议采取以下行动步骤。
1、明确合同条款：在签署房地产买卖合同前，确保合同中明确写明土地出让金的承担方，避免因条款模糊产生纠纷。
2、咨询专业律师或中介：通过专业人员了解当地政策和交易惯例，确保合同条款的合法性和操作性。
3、核实土地性质：了解所购房屋的土地使用权性质（如划拨地或出让地），以判断是否需要补交土地出让金。
4、保留支付凭证：无论由哪一方支付土地出让金，都应保留缴费凭证及相关文件，作为日后维权的证据。

选择解决方案时，应重点考虑合同约定、土地性质及地方政策的适用性，以确保交易的合法性和安全性。

如您对合同条款或政策理解存在疑问，建议进一步向专业律师咨询，以保障自身权益。
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在二手房交易中，土地出让金问题可能涉及以下法律风险。
1、合同纠纷风险：例如，买卖双方在合同中未明确土地出让金的承担方，买方在过户时要求卖方承担，卖方则认为应由买方支付，由此引发纠纷。
2、经济损失风险：例如，买方在不了解土地性质的情况下完成交易，过户时发现该土地为划拨地，需补交高额土地出让金，导致额外支出。

上述风险可能影响房产的顺利过户，甚至导致交易失败，建议在交易前明确合同条款并核实土地性质，以规避相关法律风险。
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